Советы юриста при покупке недвижимости
 

Когда Вы найдете предложение недвижимости в Греции, которое Вас полностью устроит, и решитесь на покупку, следуйте приведенным ниже советам юриста:

• Найдите и определите себе адвоката и нотариуса в Греции. Адвокат урегулирует все правовые формальности по  недвижимости и убедится, что объект, который Вы приобретаете, свободен. Подписи адвоката и нотариуса должны присутствовать в договоре о купле-продаже имущества. Нотариус не представляет интересов покупателя, но выступает официальным представителем в присутствии того, кто читает и подписывает договор. Также он составляет черновик договора с учетом указаний адвоката. Нотариус отвечает за проверку и регистрацию сделки в открытых официальных записях, в которых покупатель узнаёт права на объект недвижимости. 
• Назначьте инженера-строителя, для того, чтобы увериться, что приобретаемое здание построено в соответствии с общепринятыми стандартами, особенно это необходимо для объектов, построенных в начале века и ранее.
• Государственной налоговой службой Греции Вам должен быть присвоен налоговый регистрационный номер (А.Ф.М., аналог ИНН), для того чтобы Вы могли без проблем вести и заключать сделки. Обычно это делается с помощью адвоката, который действует по доверенности покупателя.
• Налог на передачу недвижимой собственности должен быть уплачен в местную государственную налоговую службу прежде, чем договор будет подписан. Это обычно осуществляется представителями.
• Договор сначала подписывается покупателем и продавцом, а потом заверяется нотариусом и адвокатами обеих сторон. Покупателя или продавца могут заменять их представители. 
• Нотариус регистрирует сделку в местном госреестре, и по своему договору вы получаете свидетельство, выписанное из реестра закладных.
• Копия титула и свидетельства будет нужна для того, чтобы зарегистрировать имущество на имя покупателя в реестре учёта земель. Не во всех регионах страны присутствует этот журнал, поскольку Греция только начинает проходить процесс внедрения его использования. В областях, не имеющих его, право собственности основывается и закрепляется на реестре закладных.
• В некоторых регионах Греции для граждан стран, не являющихся членами ЕвроСоюза, может потребоваться специальная санкция. Это может замедлить весь процесс, и ее получение входит в обязанности адвоката или риэлтора.

Необходимые выплаты, которые должен осуществить покупатель

• Адвокат: около 1-2% (обычно устанавливается в договоре) от общей стоимости объекта недвижимости, также оплачиваются дополнительные юридические услуги.
• Нотариус: приблизительно 1,5% от стоимости объекта.
• Налог на передачу недвижимой собственности: 9-11% в зависимости от условий.
• Муниципальный налог: 3% от налога на передачу недвижимости.
• Брокерская комиссия: 2-5% от общей стоимости объекта.

Необходимые ежегодные выплаты, связанные с правом собственности на недвижимость

• Местный муниципальный налог: 0,025-0,035% от суммы оценки стоимости объекта, обычно представлен к оплате в счете за электричество.
• Ежегодный налог на имущество: собственники ежегодно выплачивают налог на имущество только в том случае, если оценка стоимости объекта превышает сумму в 243.000 евро. Сумма налога составляет от 0,3 до 0,8% от суммы оценки стоимости объекта.

 Что такое «сумма оценки стоимости объекта»?

Совершая сделки по купле-продаже недвижимости в Греции, Вы часто будете сталкиваться с этим понятием, поэтому мы попробуем дать Вам представление о том, что же это такое. 

Оценочная, или объективная, стоимость объекта недвижимости – это определенная минимальная сумма результата сделки, установленная государством.  Эти суммы рассчитываются государственной налоговой службой для каждого объекта недвижимости, основываясь на общественной информации о ценах за квадратный метр, а также на других особенностях объекта – расположение, специфика. Оценочные стоимости представляют публичную информацию об объектах в доступной и простой форме. Также предварительно установленные суммы оценки стоимости объекта используются для расчета ежегодных налоговых ставок.

Гарантии на право собственности в Греции

Право собственности на недвижимость в Греции охраняется государственным документом, который называется реестром закладных, в котором зарегистрированы все закладные на имущество. Объекты недвижимости представлены под полными именами собственников, и адвокаты имеют право проверять принадлежность имущества какому-либо физическому или юридическому лицу. С помощью реестра выполняются проверки всех объектов недвижимости (закладных, залоговых прав), рассматриваются все претензии и требования, предоставляется полная информация о жилье. Обычно это используется во время заключения договора.

Переведение денежных средств для оплаты

Это может быть осуществлено обычным банковским денежным переводом с Вашего счета на тот счет, который Вам необходимо будет открыть в Греции перед покупкой.

Возможность взятия кредита для покупки недвижимости в Греции

Греческие банки достаточно адаптированы для предоставления различных финансовых программ. Процентные ставки по ипотеке составляют около 4%, и кредит может покрыть до 80% реальной стоимости объекта недвижимости. Эти банки имеют очень широкую сеть филиалов по всему миру, и у многих международных банков имеются отделения непосредственно в Греции. Финансирование для сделок с недвижимостью в Греции может осуществляться как греческими, так и иностранными банками, имеющими филиалы в стране.